區(qū)塊鏈將怎樣改變房地產(chǎn)行業(yè)？或者說，區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用場景到底還有哪些？我們大可以暢想一番。

先來講一個(gè)故事：

小李與女友小白交往多年，在2019年12月1日，小李向女友求婚成功，興奮的他迫不及待的將這個(gè)動態(tài)發(fā)布到朋友圈，并標(biāo)注好時(shí)間、地址等信息作為紀(jì)念。

很快，他的好朋友小宇看見了他這條動態(tài)，并將小李向小白求婚成功這件事以及這件事發(fā)生的時(shí)間和地點(diǎn)等信息記錄下來，在第一時(shí)間對小李表示了祝賀，并通知兩人的共同好友，小李給小宇發(fā)了紅包，感謝他為自己記住這件事情并作證。

通過上面的例子我們可以看出，“小李向小白求婚成功這件事以及這件事發(fā)生的時(shí)間和地點(diǎn)等信息”打包起來形成了一個(gè)結(jié)構(gòu)化的信息包。這個(gè)信息包就叫“區(qū)塊”，而小李的朋友、朋友圈等節(jié)點(diǎn)就成了串起區(qū)塊的“鏈”。小李給小宇發(fā)的紅包就是對最快紀(jì)錄這些信息的獎勵，這個(gè)獎勵的性質(zhì)與比特幣的性質(zhì)相同。

求婚成功后，兩人在購買婚房時(shí)發(fā)了愁：找不到合適的房源；房源價(jià)格不透明；房源的質(zhì)量沒有保障；購買房源時(shí)手續(xù)繁瑣等問題接踵而來，小李和小白為此焦頭爛額……

我相信這樣的問題也困擾著大家，不過，隨著區(qū)塊鏈的發(fā)展，小編相信這些問題都會迎刃而解。

下面，我們以二手房買賣流程為例，為大家詳解一下區(qū)塊鏈能為房地產(chǎn)行業(yè)做些什么？

第一步：簽訂合同

通常房屋買賣雙方達(dá)成一致意見后，會簽訂房屋買賣紙質(zhì)合同。但現(xiàn)實(shí)生活中，時(shí)常會看到買賣雙方違約的現(xiàn)象，特別是樓市大熱時(shí)，會有相當(dāng)數(shù)量的賣方為了追求利益最大化，不惜違約。而買方只能通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，耗費(fèi)大量時(shí)間、人力、精力以及財(cái)力。

運(yùn)行在區(qū)塊鏈上的智能合約，可以保證整個(gè)過程公開透明，不可篡改！

區(qū)塊鏈技術(shù)的出現(xiàn)可以有效降低或者解決上述現(xiàn)象。根據(jù)區(qū)塊鏈可編程的特點(diǎn)，人們可以將合約變成代碼的形式放到區(qū)塊鏈上，并在約定的條件下自動執(zhí)行，這就是所謂的智能合約。試想一下，買賣合同智能、電子化，并存儲到由政府搭建或指定的區(qū)塊鏈平臺上，合同的執(zhí)行還依賴于資產(chǎn)的數(shù)字化，到約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動付款、扣款。點(diǎn)對點(diǎn)的價(jià)值轉(zhuǎn)移，且完全自動化、線上化。

第二步：資質(zhì)審核

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請時(shí)，會提交相應(yīng)證件或證明，接受審查。但是，在數(shù)字化的今天，傳統(tǒng)的公證方式不免顯得繁瑣和低效。

區(qū)塊鏈直擊資質(zhì)審查痛點(diǎn)，重塑信任機(jī)制，節(jié)約人力與時(shí)間成本！

區(qū)塊鏈本身作為一個(gè)達(dá)成共識的鏈條，任何登記在其上的有價(jià)值的信息都是公開透明，且相對傳統(tǒng)的記錄方式，安全性與有效性都得到了極大的提升。我們把身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等相關(guān)信息放在區(qū)塊鏈上之后，理想狀態(tài)下，所有的審核流程都可以在線上完成，不需要我們提供任何實(shí)體證件，可以極大程度上提升效率，節(jié)省成本。

第三步：網(wǎng)簽

網(wǎng)簽的目的是信息備案，公示合同成立，防止一房多賣，屬于債權(quán)的一種保障形式。但是目前中心化的記錄方式并不能確保數(shù)據(jù)的安全可靠。

區(qū)塊鏈簡化辦理流程，省去網(wǎng)簽等繁瑣步驟！

我們大膽設(shè)想一下，有了區(qū)塊鏈和智能合約，線上資質(zhì)審核，完全可以證明合同的有效性。其本身就是一種債權(quán)保障。網(wǎng)簽這步流程甚至可以省略。

第四步：貸款申請

對于需要按揭的購房者，需要提交相應(yīng)資料供金融機(jī)構(gòu)審核，最終根據(jù)審核結(jié)果決定是否放款。這些行為審核都是通過人工進(jìn)行，因此，這個(gè)流程容易出現(xiàn)人為錯(cuò)誤，從而導(dǎo)致額外的成本和處理時(shí)間。對于金融機(jī)構(gòu)而言，整個(gè)審核流程復(fù)雜，耗費(fèi)大量人力、財(cái)力，且無法完全確保材料的真實(shí)性。偽造收入證明，假結(jié)婚離婚，各類騙貸行為時(shí)有發(fā)生。

區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用，提高了貸款申請和審批效率！

如果所有必需信息都安全地存儲在區(qū)塊鏈上，金融機(jī)構(gòu)就可以輕松檢索他們需要從這個(gè)網(wǎng)絡(luò)獲得的各種信息，而規(guī)避了繁雜的審核流程。再如我們前面提到的，材料的線上審核、貸款合同智能化，讓區(qū)塊鏈有效提升了貸款申請的效率，并確保了其準(zhǔn)確性。

以上四個(gè)步驟是二手房交易的幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，可以看到有了區(qū)塊鏈技術(shù)的加持，在相關(guān)環(huán)節(jié)可以極大的提高效率，減少成本。有些流程甚至可以省略！

剛剛我們談到了區(qū)塊鏈給二手房交易流程可能帶來的一些影響，那么，到底區(qū)塊鏈將怎樣改變房地產(chǎn)行業(yè)？或者說，區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用場景到底還有哪些？我們大可以暢想一番。

1、降低調(diào)查成本，避免詐騙

我們買房或租房時(shí)，大都是在網(wǎng)上搜索房源信息，需要花大量的時(shí)間和精力，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實(shí)地考察房源，包括對文件真?zhèn)?、是否合?guī)進(jìn)行驗(yàn)證等等。過程漫長而又復(fù)雜，同時(shí)信息驗(yàn)證可能會出現(xiàn)錯(cuò)誤。 在區(qū)塊鏈房地產(chǎn)項(xiàng)目中，房產(chǎn)的數(shù)字所有權(quán)、合同和文件直接與區(qū)塊鏈相關(guān)聯(lián)。這一因素使得詐騙、虛假清單和偽造文件幾乎不可能。

區(qū)塊鏈上顯示的所有記錄都是透明的、不可變的和永久的，沒有人可以以任何方式更改它們。網(wǎng)絡(luò)上的每個(gè)人都可以看到與數(shù)字資產(chǎn)有關(guān)的任何交易。歷史數(shù)據(jù)全都可以公開驗(yàn)證，再也不用懷疑這些信息是否真實(shí)，無需討價(jià)還價(jià)或者無端猜測。極大簡化了調(diào)查過程，降低了成本。

2、買賣交易透明化

一般買賣房屋需要涉及到土地登記處、買方和賣方、抵押貸款提供者、抵押貸款調(diào)查人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。如此多的利益體，交易過程相當(dāng)復(fù)雜，且交易過程無法做到對外透明。 區(qū)塊鏈可以將各方交易費(fèi)用、交易時(shí)間、匯率等詳細(xì)信息記錄在“智能合約”內(nèi)，在保證完成所有必須的步驟之后，款項(xiàng)才開始轉(zhuǎn)移、從托管中解除或償還給銀行。通過這種方式，增加各方信任，加速交易，同時(shí)最大限度地降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)。

3、買房速度更迅捷

房地產(chǎn)作為重資產(chǎn)，流動性低，成交速度慢，如果業(yè)主在短時(shí)間需要一筆現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，很難通過出售房產(chǎn)來變現(xiàn)。但區(qū)塊鏈，可以讓快速出售部分產(chǎn)權(quán)成為可能。 得益于區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)不可篡改、100%真實(shí)的特性，戶主出售物業(yè)無需第三方驗(yàn)證，就能證明交易和數(shù)據(jù)的真實(shí)性，繼而迅速完成交易！

4、降低房地產(chǎn)投資門檻

眾所周知，房地產(chǎn)投資很多時(shí)候都是“有錢人”的權(quán)利，幾十萬、上百萬的準(zhǔn)入門檻，非普通投資者可以涉足。 區(qū)塊鏈技術(shù)或?qū)⑼ㄟ^提供去中心化的流程方法來改變這一特性。換成大白話來說，即是建立起房地產(chǎn)“微型份額”市場，讓一套房產(chǎn)擁有眾多共同所有者，共同分享回報(bào)。

5、幫助開發(fā)商做出準(zhǔn)確決策

房地產(chǎn)行業(yè)的信息不對稱不僅僅體現(xiàn)在個(gè)人交易者之間，在商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中也存在同樣的問題，有價(jià)值的信息難以獲取，同樣導(dǎo)致了數(shù)據(jù)冗余、重復(fù)、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對片面、靜態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行，而不是更加精準(zhǔn)的動態(tài)數(shù)據(jù)。

區(qū)塊鏈可以讓更多有價(jià)值的數(shù)據(jù)連接起來，建立共享數(shù)據(jù)庫，便于參與方記錄和檢索。從而提高開發(fā)商決策和分析的質(zhì)量。

盡管區(qū)塊鏈?zhǔn)且环N新技術(shù)，它的成長難免伴隨著質(zhì)疑。但我們有理由相信，隨著政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的探索和對區(qū)塊鏈應(yīng)用的全面推行，很多問題都會解決好，這一技術(shù)無疑將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生一場蛻變。

責(zé)任編輯：ct