隨著智能家居和智能建筑技術的興起，多戶住宅市場正在發生轉變。現在，房地產比以往任何時候都更需要采用這些功能并升級其產品，以滿足一些簡單的目標：

吸引并留住更多居民

提供居民愿意支付的高級生活經驗

降低運營成本，降低邊際成本

總而言之，這些成為財產所有者和經營者的最終目標-增加凈營業收入（NOI）。

產生凈營業收入

智能技術在增加凈營業收入中的主要優勢在于，它可以對收入和支出兩個方面都產生積極影響。

在智能技術方面，后者很明確：這些新工具能夠通過下一代節省成本的舉措幫助組織降低運營支出。例如，通過節能燈泡或自動照明燈來抑制能耗作為一種削減成本的措施。但是，現在，智能技術為建筑物提供了新的更好的方法，以提高建筑物的能源效率并減輕物業管理人員的工作量，而且，這些方法也從實質上改善了居民的生活。這就是增加收入的機會。

引進智能技術

如今，家庭租房者越來越期待智能功能作為標準的便利設施。對于某些居民來說，技術甚至可能成為是否要搬入新公寓的決定因素，因此對于房地產來說，開始實施這些功能變得越來越重要。

智能技術在居民中的普及很簡單：它提供了一種互聯的生活體驗，可以通過我們在當今其他所有方面都依賴的一種設備（即我們的智能手機）來控制家居生活方式。當然，人們也希望這種體驗擴展到家庭。

根據Xfinity社區最近對多戶家庭、開發商和管理者的調查，這恰恰是一線人士所看到的：大約五分之四的受訪者表示，采用智能技術對于保持當前居民的幸福感和吸引新人至關重要。

與此同時，對373000名租戶進行的大規模調查-2020 NMHC / Kingsley公寓居民偏好報告發現，與77％和72％的居民分別表示對智能恒溫器和智能照明感興趣。

來自多戶家庭經營者和居民本身，很明顯對智能技術的需求在那里。但是，至關重要的是，由于智能技術改善了居民的居住體驗，因此，這種需求不僅通過提高出租率來增加收入，而且優質的體驗意味著愿意每月支付更多費用。

自大約五年前開始智能住宅和公寓技術的普及以來，研究和現實世界的實施就一直證明了這一點：

根據Wakefield Research和Schlage在2016年進行的一項研究，有86％的千禧一代（是指出生于20世紀時未成年，在跨入21世紀以后達到成年年齡的一代人）租房者和65％的嬰兒潮一代（從1946年至1964年出身的人）租戶愿意為帶有自動化或遙控設備的公寓支付更高的價格。

Entrata的一項調查顯示，2018年，有57％的居民每月開燈至少增加20美元，以換取智能便利設施。

發現價值的地方

智能技術不僅對居民有價值。在上述Xfinity社區調查中，超過70％的財產所有人、經理和開發商表示，智能技術對其有利。

的確，物業經理受益于基于應用程序的空置房屋控制的便利，提高的能源效率和增加的單位價值。通過使智能設備（包括恒溫器和照明設備）通過集中式應用進行管理，可以更好地控制各種實際應用的使用，從而轉化為更低的成本和更高的NOI。

此外，通過遠程監視特定的建筑基礎設施系統（例如管道和電力系統）簡化了總體管理并提高了運營效率。因此，經理們將更多的時間花在增值活動上，并將注意力集中在高優先級的任務上。

這里簡單但重要的考慮因素：這些創新需要強大的網絡來保證不間斷運行，并同時處理多個設備。

互聯網帶寬、可靠性和速度對于托管越來越多的智能設備至關重要，通常，整個物業中擁有數十個甚至數百個設備。

通過智能設備實施應用獲取的價值，可以抵消基礎投資成本。選擇合適的技術合作伙伴來支持智能社區戰略與購買智能設備本身一樣重要。

這值得投資么？

盡管可能存在一些初始實施方面的挑戰和成本，但是可以通過正確的管理思想輕松地緩解這些挑戰。購買、安裝和學習新系統所需的前期資金和時間投資似乎令人望而生畏，但這并不一定要一次全部完成，也不必僅由物業運營商完成。

隨著時間的流逝，業主和運營商可以根據居民的需求，通過附加的智能功能（例如安全攝像頭、智能鎖等）擴展智能公寓的部署。更重要的是，實施合作伙伴應具備專業知識和服務能力，以指導操作員完成整個旅程。

最終，投入計劃和實施階段的時間和資源將決定初始投資的價值。

我們已經知道，居民愿意為配備智能技術的房屋支付更高的租金，以擁有日常的便利，并能夠通過加強控制來更好地管理其公用事業成本。那么，問題是，家庭自動化將繼續普及多少，您的財產將變得更有效率？
責任編輯：tzh