宅者，人之本，人因宅而立。近年來，隨著國家及各地住房制度改革的不斷強化，保障性住房脫穎而出。農民工、高校畢業生、老年人等城市外來務工人員，作為城市中低收入群體，成為保障性住房的利好對象。

全國興起保障房規模化建設

2023年，上海市印發修訂后的《關于本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》，強調依托保障性住房建設提升城市能級和品質，滿足居民剛性和改善性住房需求；廣西建立保障性租賃住房儲備項目庫，儲備房源9.93萬套，開工建設住房6.21萬套，完成住房保障年度目標任務的100%。

- 在建公租房小區施工現場 -

傳統公租房管理模式暴雷

積極穩步推進保障性住房建設，將有效解決城市工薪階層、低收入群體、新市民住房需求。但是，新聞報道也出現多起負面實例。珠海市香洲區住建局在開展全區公租房專項排查整治工作中發現，前山新城公租房住戶熊某涉嫌違規轉租；南屏沁園公租房住戶高某閑置承租公租房后心存僥幸轉借朋友使用，香洲區住建局依法對以上人員作出清退處理決定，并將其納入住保黑名單，五年內不得再次申請保障房。

傳統公租房運營管理確實存在著諸多弊端，安置難、整治難，基礎設施與配套設施薄弱，住戶群體個人素質良莠不齊。其中，擅自轉租與出借、房屋空置與閑置、拒繳房租與水電費等違規行為層出不窮，難以排查、消除，更無法從“源頭”上杜絕，成為傳統公租房轉型升級難啃的硬骨頭。

公租房管理系統輕松化解

全場景通行與租住解決方案專家——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱“天誠”）天誠依托物聯網、互聯網、大數據、人工智能等前沿技術，針對公租房、廉租房、人才公寓等政府性質的保障性住房智能化管理，打造了集“智能硬件+SaaS全場景數據平臺+全流程運維服務”于一體的解決方案，創新驅動數字化住房租賃管理，實現公租房管理的智能化、信息化、高效化。

一臺統辦 信息全攬

進入天誠公租房管理系統首頁面，可一屏全覽住戶信息、房源信息、財務信息，針對同一區域內分散的公租房小區，消除信息孤島，有效配置資源，實現網格化覆蓋，集中化監管。

智慧大屏 全景展現

管理者通過天誠公租房管理系統可視化“智慧大屏”，能夠實時查看公租房小區內房間詳情狀態、住戶分析畫像、設備運行狀態、小區車流概況、安全告警事件等動態信息，助力管理者實時監管保障性住房安防全貌、排查安全隱患。

物聯網鎖 人證合一

天誠打造的NB-IoT、CaT.1、Wi-Fi等多重組網方案的人臉物聯網鎖采用3D結構光活體檢測，杜絕打印照片、電子照片、視頻、3D頭模、3D面具等攻擊手段；人臉物聯網鎖與天誠公租房管理系統進行互聯互通，實時人證比對，從根源處解決違規轉租與出借問題，住戶回家進門無需片刻停留，一步到位刷臉即開門。

通行數據 實時采集

天誠公租房管理系統能夠與人臉物聯網鎖、人臉智能門禁聯動，實時采集住戶的開門時間、開門方式等記錄，對于長時間沒有通行數據的房間，系統將自動推送預警信息，向管理員提示房屋空置風險，高效預判資源浪費情況，提升公共資源管理成效。此外，根據住戶與甲方簽約的租住合同信息，系統將通過小程序、手機短信等多重方式下發繳納房租、水電費信息；天誠物聯網鎖也具有語音播報功能，用戶喚醒門鎖將收到繳費語音提示，如若用戶聚焦房租與水電費，物聯網鎖將被天誠公租房管理系統強制鎖定，直至住戶履約交租，物聯網才會恢復正常通行模式，拒繳房租與水電費的情況將不再發生。

結 語

綜上所述，天誠保障性住房智能化管理解決方案以鎖控房，以鎖管人，以鎖興業為目標，針對性地解決傳統房屋租賃行業房源管理難、費用收繳難等問題，實現無接觸式智能管理，云端控制，讓管理者放心，讓住戶滿意。

審核編輯 黃宇