BIM在中國(guó)的興起是從設(shè)計(jì)行業(yè)開始，逐漸擴(kuò)展到施工階段。原因是BIM模型最接近BIM的源頭，BIM建模軟件更容易使用，建模也相對(duì)簡(jiǎn)單；到了施工階段，發(fā)現(xiàn)實(shí)際應(yīng)用難度大，涉及面廣，協(xié)同合作難度大；BIM應(yīng)用進(jìn)一步延伸到運(yùn)維階段更為明顯，實(shí)施難度更大，因?yàn)檫\(yùn)維階段往往周期更長(zhǎng)，涉及的參與者越來(lái)越多，國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒的也越來(lái)越少。

BIM運(yùn)維的一般理解是利用BIM技術(shù)與運(yùn)維管理系統(tǒng)相結(jié)合，科學(xué)管理建筑空間和設(shè)備資產(chǎn)，防止可能發(fā)生的災(zāi)害，降低運(yùn)維成本。在具體實(shí)施中，BIM模型、運(yùn)維系統(tǒng)和移動(dòng)終端通常結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算技術(shù)應(yīng)用，最終實(shí)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、安全系統(tǒng)、租戶管理等。

空間管理

空間管理主要用于照明、消防等各種系統(tǒng)和設(shè)備的空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備的空間位置信息，將原始號(hào)碼或文本表示轉(zhuǎn)換為三維圖形位置，直觀，便于查找。例如，通過(guò)RFID獲得建筑物的安全人員位置；消防報(bào)警時(shí)，在BIM模型上快速定位位置，查看周圍的疏散通道和重要設(shè)備。

其次，應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施的可視化。傳統(tǒng)建筑信息存在于二維圖紙和各種機(jī)電設(shè)備操作手冊(cè)中。當(dāng)需要使用時(shí)，專業(yè)人員會(huì)搜索和理解信息，然后根據(jù)這些決定對(duì)建筑做出適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。利用BIM技術(shù)，將建立一個(gè)可視化的三維模型，所有的數(shù)據(jù)和信息都可以從模型中獲取和調(diào)用。例如，在裝修過(guò)程中，可以快速獲得不可拆卸的管道、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。

設(shè)施管理

設(shè)備管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維修操作。美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(huì)(NIST)2004年進(jìn)行了一項(xiàng)研究，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商在連續(xù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方面的成本幾乎占總成本的三分之二。這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)反映了設(shè)施管理人員日常工作的繁瑣和耗時(shí)。BIM技術(shù)可以提供關(guān)于建筑項(xiàng)目協(xié)調(diào)性和可計(jì)算性的信息，因此這些信息值得共享和重復(fù)使用，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商可以減少缺乏互操作性造成的成本損失。此外，重要設(shè)備可以遠(yuǎn)程控制。通過(guò)RFID等技術(shù)，將原有在商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立運(yùn)行的設(shè)備匯總到統(tǒng)一的平臺(tái)進(jìn)行管理和遠(yuǎn)程控制。

設(shè)施管理在地鐵運(yùn)營(yíng)維護(hù)中發(fā)揮著重要作用。它還將廣泛應(yīng)用于一些現(xiàn)代化程度高、需要大量高科技的建筑，如大型醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)、工廠等。

隱蔽性工程管理

在建筑設(shè)計(jì)中，可能不會(huì)充分關(guān)注一些隱蔽的管道信息，尤其是隨著建筑使用壽命的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會(huì)給以后的安全工作帶來(lái)很大的安全隱患。

基于BIM技術(shù)的運(yùn)行和維護(hù)可以管理污水管、排水管、網(wǎng)線、電線和相關(guān)管井等復(fù)雜的地下管網(wǎng)，并且可以直接在地圖上獲得相對(duì)位置關(guān)系。改造或二次裝修時(shí)，可以避開現(xiàn)有的管網(wǎng)位置，方便管網(wǎng)維修、設(shè)備更換和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可以共享這些電子信息，可以隨時(shí)調(diào)整變化，確保信息的完整性和準(zhǔn)確性。

應(yīng)急管理

基于BIM技術(shù)的管理消除了盲點(diǎn)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑作為人群聚集區(qū)，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力非常重要。傳統(tǒng)的應(yīng)急處理只注重響應(yīng)和救援，而應(yīng)急管理包括預(yù)防、報(bào)警和處理，通過(guò)BIM技術(shù)的運(yùn)行和維護(hù)管理。如遇消防事件，管理系統(tǒng)可通過(guò)噴霧傳感器感應(yīng)火災(zāi)信息，火災(zāi)報(bào)警會(huì)在BIM信息模型界面自動(dòng)觸發(fā)，火災(zāi)區(qū)域的三維位置會(huì)立即顯示。控制中心可以及時(shí)查詢相應(yīng)的周邊環(huán)境和設(shè)備，以便及時(shí)疏散人群和處理重要的災(zāi)難。

節(jié)約能源減排管理

通過(guò)BIM與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的結(jié)合，日常能源管理和監(jiān)控變得更加方便。通過(guò)安裝具有傳感功能的電表、水表和燃?xì)獗恚梢詫?shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的基本功能，如實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)上傳等。，并且具有很強(qiáng)的可擴(kuò)展性。該系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度和濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)，分析室內(nèi)溫度和濕度的實(shí)時(shí)變化，并配合節(jié)能運(yùn)行管理。所有能源信息都可以在管理系統(tǒng)中及時(shí)收集，能耗可以通過(guò)開發(fā)的能源管理功能模塊自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，并對(duì)異常能源的使用情況進(jìn)行警告。

方法一：循序漸進(jìn)

第一步是建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫(kù)，第二步是做BIM運(yùn)維。第一步可能與第二步?jīng)]有聯(lián)系。首先，獲得一個(gè)具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和相關(guān)深度的BIM模型，積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，然后在成熟時(shí)實(shí)施第二步。

方法二：一步到位

這類項(xiàng)目必須有明確的運(yùn)行維護(hù)目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)方式。這種思維的局限性在于其適用范圍，并非所有項(xiàng)目都需要進(jìn)行BIM運(yùn)行維護(hù)。

鑒于BIM技術(shù)的重要性，BIM技術(shù)相關(guān)研究的支持已經(jīng)從“十五”技術(shù)研究計(jì)劃中開始。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在設(shè)計(jì)和施工階段得到了廣泛的應(yīng)用，但在設(shè)施維護(hù)中的應(yīng)用案例并不多，也沒有得到廣泛的應(yīng)用。但相關(guān)專家一致認(rèn)為，在運(yùn)維階段，BIM技術(shù)的需求非常大，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，將創(chuàng)造巨大的價(jià)值。

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，BIM技術(shù)在運(yùn)維管理階段的應(yīng)用也迎來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三波浪潮。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一方面，物聯(lián)網(wǎng)可以提高經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)約成本；另一方面，它可以為全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供技術(shù)動(dòng)力。目前，美國(guó)、歐盟、日本和韓國(guó)都在投入巨資深入研究和探索物聯(lián)網(wǎng)。中國(guó)也非常重視和重視物聯(lián)網(wǎng)的研究。工業(yè)和信息化部會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)新一代信息技術(shù)進(jìn)行研究，并形成大力支持。

審核編輯 黃宇