在四川眉山市，有一個常住人口不足5萬的小鎮(zhèn)，它的房價曾一度超越省會成都的市區(qū)水平，這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場中引發(fā)了廣泛關(guān)注。這座小鎮(zhèn)憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色，成功吸引了大量外來投資與高端人群，催生了房價的異常上漲。

該小鎮(zhèn)地處成都經(jīng)濟圈邊緣，交通便利，加之近年來成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈政策的推動，使其成為成都外溢需求的承接點。許多在成都工作的年輕人因市區(qū)高房價而選擇在此置業(yè)，帶動了本地樓市熱度。

小鎮(zhèn)可能依托特色產(chǎn)業(yè)或旅游資源，如生態(tài)康養(yǎng)、文化古鎮(zhèn)或科技園區(qū)，吸引了企業(yè)入駐和高端人才聚集。例如，若小鎮(zhèn)以綠色農(nóng)業(yè)或康養(yǎng)度假聞名，便會吸引投資者購置第二居所，推高房價。

有限的土地供應(yīng)和開發(fā)規(guī)模也是關(guān)鍵因素。小鎮(zhèn)土地資源稀缺，新盤供應(yīng)不足，而需求持續(xù)增長，導(dǎo)致供需失衡，房價水漲船高。同時，部分投機性購房行為可能加劇了這一趨勢，形成短期泡沫。

這種高房價現(xiàn)象也暗藏風(fēng)險。小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)可能無法匹配房價水平，長期來看，若產(chǎn)業(yè)支撐不足，房價可能出現(xiàn)回調(diào)。專家建議，地方政府應(yīng)加強調(diào)控，避免過度依賴房地產(chǎn)，并推動多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

眉山小鎮(zhèn)的房價超越成都，反映了區(qū)域經(jīng)濟動態(tài)與市場需求的復(fù)雜互動。這一案例提醒我們，房地產(chǎn)市場的繁榮需以實體經(jīng)濟和人口流入為基石，盲目追高可能帶來后續(xù)挑戰(zhàn)。