經濟觀察報 劉遠舉

華為的確想走。

2012年，基于業(yè)務需要，華為在東莞松山湖注冊了華為終端(東莞)有限公司。目前，華為核心部門仍在深圳，但正如龍崗區(qū)政府擔心的，華為的最終目的可能并非僅僅搬遷終端公司，華為的確有可能有更大的動作。華為在深圳占有的土地總面積為2460畝，而華為在東莞的松山湖基地占地面積1900畝，而且還在追加置地。

實際上，華為遷離東莞的動機并非單一因素。

首先，制造密集型的業(yè)務遷離一線城市，或者轉向中西部地區(qū)，也是大勢所趨。中興布局河源，中集的集裝箱總部搬遷到東莞，富士康轉向河南、四川、蘋果表示有意將生產線轉移到印度，都是這種趨勢的典型例子。所以，華為把生產線轉向東莞也是大趨勢。正如任正非所言，“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網絡、高速公路，活力分布的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。”

其次，華為轉向東莞，也并非僅僅出于成本考慮，而是為了獲得產業(yè)聚集的優(yōu)勢。所謂產業(yè)集聚，就是同一產業(yè)在某個特定地理區(qū)域內高度集中，產業(yè)資本要素在空間范圍內不斷匯聚的一個過程。目前，東莞有OPPO、VIVO、金立，再加上遷移過來的華為和酷派，以及產業(yè)鏈上下游的企業(yè)，華為把生產終端遷移到東莞，就能很好的獲得這一優(yōu)勢。畢竟，手機生產已進入成本競爭階段，產業(yè)聚集的優(yōu)勢不可錯過。

在華為的遷離動機中，“華為科技城”的因素也很微妙。2011年，龍崗區(qū)政府宣稱，“華為科技城”由政府投資110億，華為投資200億，解決周邊配套和環(huán)境，打造一個以華為為核心的科技新城。規(guī)劃中包含華為國際會展中心、華為控股全球總部等等。但隨后，新城項目中，不斷擠進來各種商業(yè)、住宅項目且都打上了華為的標簽。面對這一局面，到了去年5月份，華為出面澄清“華為科技城”與華為沒有任何關聯，未經華為許可用華為名義進行城市區(qū)域命名或房地產開發(fā)，是對華為的侵權，已致函相關政府部門，希望停止使用“華為科技城”這一名稱，最終，華為科技城改名“坂雪崗科技城”。

從這個因素看，龍崗城府龍崗的報告，既體現出了強烈的危機意識，比中國大多數內地地方政府要好得多，但另一方面，某種程度上，也是向華為施加某種程度上的壓力。起碼，這一次又再次得到了華為的回應，而企業(yè)家對公眾的表態(tài)不能說變就變。

但是，無論如何，土地仍然是一個重要因素。

對于現代工業(yè)來說，雖然技術越來越重要，但在產生財富的三要素中，土地的作用仍然不可或缺。土地的稀缺性、價格都會直接影響到企業(yè)的發(fā)展。任正非曾經表示：“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展”。

稀缺性的另一面是價格。2005年，深圳房價均價在5000元左右，11年之后，房價已經漲到5萬一平米，其中過去一兩年直接從2萬多漲到5萬。房價的上漲，必然帶動地租與房租的上漲，不但推高企業(yè)的地租成本，也會推高員工的生活成本，從而推高工資成本。

新加坡的組屋計劃使得新加坡人居者有其屋，安心于這個國家。同樣的，當華為的員工都很難在深圳置業(yè)購房的時候，讓員工安心工作、留在企業(yè)的壓力，必然使得華為要嚴肅考慮企業(yè)的搬遷。華為旗下的綠苑公司，去年在東莞連買兩塊商住用地，建筑面積分別達20萬㎡和11萬㎡，樓面價平均2000多元。而在深圳，再加個零，也未必能拿到同樣的面積。

經濟觀察報在5月30日的頭版報道《華為與深圳：各有成長煩惱》中已經指出，華為搬遷風波折射出企業(yè)壯大對生產研發(fā)成本布局和城市房地產高企造成各類成本增加的雙重煩惱。的確如此，然而進一步說，高房價的重壓之下，最艱難的并非華為。

華為高收入的員工，尚可努力承擔房價，而對于華為這樣的企業(yè)，不管是骨干員工的收入模式，還是對配套企業(yè)的吸引，尚有在國內挪騰的余地，但對于中小企業(yè)，資源與人才都不能跟著走，企業(yè)陷入兩難之中。創(chuàng)業(yè)，在一線大城市才有信息、資源與人才，但高房價卻扼殺萌芽，而離開一線城市，雖然房價低下來，但卻沒有了創(chuàng)業(yè)需要的必不可少的資源。

所以，華為的創(chuàng)業(yè)不易，成長不易，保持華為的發(fā)展更不易，而無數個尚在成長中的華為在高房價的壓力之下更為不易。

政府提供的公共服務，對企業(yè)的服務，應該是基于公平與普惠，龍崗即使能在政策范圍內解決華為的問題，但龍崗乃至深圳留住企業(yè)所面臨的高房價問題，顯然非龍崗區(qū)，乃至深圳可以獨立解決的。

中國目前的實體空心化，實體經濟企業(yè)轉而金融、房地產業(yè)等行業(yè)的現象有深層次的制度因素，房價是直接原因的同時，也是制度性的結果。

當下的中國經濟體系中，有的企業(yè)靠著隱形擔保與壟斷資源，獲取高額利潤，銀行依靠牌照利潤豐厚，與此同時，在充分競爭的行業(yè)，中小企業(yè)過度競爭，利潤微薄、游走在生死之間。 這都導致實體企業(yè)空心化，投向房地產，避險、尋求增值，在導致房價上漲后，引發(fā)新一輪實體空心化，陷入惡性循環(huán)，侵蝕實體經濟。所以，只有真正放開金融資源、土地資源、能源資源的高度壟斷，才能使利潤合理的流向實體經濟。但是，真正的放開這些資源，并非僅僅是經濟領域的問題，對中國改革提出了更高的挑戰(zhàn)與要求。