近日，房地產(chǎn)大佬王健林告別房地產(chǎn)這一消息被新聞界刷了屏，后置就以為著房價(jià)會跌嗎？馬云隨后，淘寶租房又來了，這兩個(gè)大佬又要搞事情？

　　最近1個(gè)月，萬達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……王健林掌舵的萬達(dá)集團(tuán)官方微信在今天宣布：萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)！！馬云曾經(jīng)說過一句話：如果銀行不改變，那我們就改變銀行！所以，銀行先后被支付寶和余額寶革了命！而現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)又把革命的矛頭指向了房地產(chǎn)這個(gè)體量最大的傳統(tǒng)行業(yè)，近日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽約，將共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。萬達(dá)告別房地產(chǎn)，淘寶租房來了！這兩大佬又在玩什么“套路”？

　　王健林的萬達(dá)告別房地產(chǎn)

　　首先來分析下，萬達(dá)一個(gè)好好的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，為什么要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式呢？根據(jù)與房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的交流，主要有這么兩個(gè)基本原因。首先，國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)到了一定的高點(diǎn)，且拿地成本不斷升高，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期，進(jìn)入慢車道;再有，萬達(dá)已經(jīng)完成了其品牌積累與大文旅板塊的布局，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，實(shí)際是打算進(jìn)入萬億文旅市場。

　　在去年國家旅游局頒布的旅游發(fā)展規(guī)劃中，明確表示在十三五期間，旅游產(chǎn)業(yè)要成為國家支柱產(chǎn)業(yè)，達(dá)到5.5萬億至8萬億！可以說大文旅的發(fā)力已經(jīng)是大勢所趨，因而可以說王健林放棄了房地產(chǎn)的同時(shí)更是為了要把握住文化產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)。

　　受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響，中國房價(jià)25年來累計(jì)凈增超13倍，不斷擠壓中低收入群體生存空間，引發(fā)民眾怨聲載道，尤其在近十年，房價(jià)上漲幅度迅猛，地產(chǎn)泡沫成中國經(jīng)濟(jì)“高危片區(qū)”。而馬云覬覦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)很久了，一面炮轟著房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的侵害，一面又想從中分一杯羹。多次預(yù)言未來房子不值錢，房子如蔥如樹葉也曾引起轟動，雖然大家覺得那是不可能的事，但也愿意聽這樣的事情，畢竟絕大多數(shù)人買不起。

　　馬云的淘寶租房

　　眾所周知，網(wǎng)上的租房信息，不僅有很多過期重復(fù)的，也有很多是虛假欺騙的。租房者對出租房的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，真實(shí)委托中介，真實(shí)圖片價(jià)格等等，根本無法清楚了解。在租房過程中，因?yàn)樾畔⒌牟徽鎸?shí)，白跑一趟是件很常見的事;由于信息的不對稱，一些非委托，黑中介、假房源、惡意違約等對租房者的坑騙事情也層出不窮。

　　近年來國家鼓勵(lì)住房租賃政策出來后，全國各地已經(jīng)展開了圍繞“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位對租賃市場大力支持。從而網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓服務(wù)的易佰店官方表示，這一次，阿里巴巴將目光瞄準(zhǔn)了房屋租賃市場，從道德制高點(diǎn)上來說，可以讓“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無縫可鉆;從實(shí)際上講，也是想從中分得一羹，畢竟作為商人，一般都是在商言商，沒有利益是不會做的事情。目前中國的房屋租賃市場規(guī)模是1.1萬億，預(yù)計(jì)到2025年將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。有萬億租房蛋糕的吸引，也就不難理解阿里進(jìn)軍房屋租賃市場之舉了。