摘要：自改革開放以來，高層建筑的出現(xiàn)對于解決我國城市人口居住問題和辦公場所問題有著積極意義，然而，高層建筑起火兇猛，疏散方面存在一定的困難，在安全消防問題中也帶有一定的隱患，對于我國安全消防來說是一項挑戰(zhàn)。本文以高層辦公樓宇消防安全管理機制為研究對象，深入了解了我國當前高層辦公樓消防管理研究現(xiàn)狀，為我國高層辦公樓消防安全管理提供相關(guān)的建議。

1我國高層辦公樓建筑火災(zāi)特點分析

現(xiàn)代建筑的空間越來越大，構(gòu)造也更加復雜多變，呈現(xiàn)多樣化的趨勢，尤其在建筑風格、結(jié)構(gòu)性能方面，此外，新材料和高新技術(shù)的發(fā)展也給超高層建筑創(chuàng)作了技術(shù)空間，為創(chuàng)作更大面積的建筑提供了便利。因此，當代高層建筑的設(shè)備數(shù)量不斷增加，結(jié)構(gòu)層面在剛度較大的鋼結(jié)構(gòu)方面應(yīng)用較多，諸多因素給高層建筑消防帶來嚴重的問題，也使得我國高層建筑火災(zāi)呈現(xiàn)出新的特點。

1.1高層建筑火勢兇猛，容易蔓延，立體式火災(zāi)較為多發(fā)

依據(jù)新科學實驗，高層建筑的火災(zāi)在劇烈燃燒階段，在水平層面，高溫形成的對流讓煙霧擴散的速度迅速加快，可達 0.5~3.0m/s ；在垂直層面，沿著樓梯方向煙霧的擴散速度可達 3.0~4.0m/s，比水平速度更快。也就是說，一座高度為100m的建筑，不到一分鐘的時間內(nèi)，煙霧即可擴散到整個樓層。在我國辦公樓宇中，裝飾材料多為易燃物品，火災(zāi)的負荷狀況可以使得高層樓宇內(nèi)電梯、雜物間、電梯井等垂直管井不斷蔓延，成為火災(zāi)蔓延的重要媒介。在高層辦公樓宇中，風勢較大，高空氣壓較大，使得火勢蔓延速度更快，使得整個高層建筑容易形成立體式火災(zāi)。因此，在高層建筑中，風壓較大，空氣對流速度更快，火勢更容易蔓延。

1.2高層建筑內(nèi)部復雜，影響人員疏散

當高層辦公建筑發(fā)生火災(zāi)時，想讓人們快速疏散有一定的難度，高層建筑內(nèi)部功能越來越多，空間復雜，在短時間內(nèi)將人群疏散到安全的地方是一項艱巨的任務(wù)。主要困難表現(xiàn)在以下幾個方面。

（1）高層建筑高度較高，內(nèi)部空間復雜，建筑面積較大，需要的疏散時間較長。當前一些辦公樓宇高達二三百米，人員的安全疏散方向與煙霧的彌漫方向相反，人們在通往安全區(qū)間的過程中，會與煙霧、高溫正面相遇，這些因素會給逃生人群帶來致命的風險。

（2）當前我國高層建筑內(nèi)部物品較多，人口密度大，難以在短時間內(nèi)完成人員安置。在火災(zāi)發(fā)生時，人們的情緒會受到影響，容易形成恐慌，造成人員爭相逃離，鑒于建筑物內(nèi)部空間復雜，在煙霧和恐慌情緒的作用下，人們往往難以找出正確的逃離方向，給救援帶來一定的難度，甚至會出現(xiàn)踩踏致死、摔死等慘劇。

（3）疏散設(shè)備配置不能滿足疏散要求?；馂?zāi)情況發(fā)生時，高層樓宇內(nèi)的電梯無法正常使用，僅靠樓梯難以滿足高層樓宇的疏散要求，而且，在高層建筑內(nèi)部，單純依靠樓梯會導致疏散時間增加，無法滿足高層樓梯內(nèi)疏散的要求。

1.3 高層建筑火災(zāi)撲救難度較大

高層建筑之所以能造成重大的傷亡事故，其關(guān)鍵因素之一在于撲救難度很大，在火災(zāi)劇烈的時候，難以及時撲滅，導致建筑物迅速燃燒，煙霧快速彌漫，人員和物品無法及時轉(zhuǎn)移，從而導致高層建筑一旦起火，會造成巨大的損失。在撲救過程中，主要存在以下幾項困難。

1.3.1消防隊員登高困難

高層建筑的高度較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防人員難以達到火災(zāi)蔓延的高度，給消防人員增加了巨大的體力消耗，在攀登的過程中也會與疏散人員正面相遇，給撲滅火災(zāi)增加了難度。當前世界范圍內(nèi)的云梯有 130m 左右，一旦高層建筑超過這個高度，從室外開展救援的可能性就很低，因此，在高層辦公樓宇救災(zāi)中，云梯并不能完全滿足救災(zāi)需要，仍舊需要消防人員的機動作業(yè)。

1.3.2撲救過程中，難以及時供水

高層建筑建筑面積巨大，室內(nèi)物品眾多，一旦發(fā)生火災(zāi)，需要巨大的水量進行救火。在現(xiàn)有消防設(shè)備下，開展高層建筑消防救援，除了依靠室內(nèi)水源外，仍舊需要消防車供水，然而消防車供水高度有限，高僅 50m，一旦高層發(fā)生火災(zāi)，普通消防水車也無法提供充足的水量。

1.3.3煙霧彌漫速度快，難以及時排煙

高層建筑存在電梯井和采光井以及走廊等功能性空間布局，也裝有專門的排風系統(tǒng)，當火災(zāi)發(fā)生時，煙霧彌漫借助垂直功能性空間彌漫的速度較快，無法及時排出煙霧，給救援帶來較大的困難。

2高層辦公樓宇消防安全管理存在的問題

近年來，隨著我國城市化建設(shè)進程的加快，各大城市紛紛出現(xiàn)了數(shù)量較多的高層建筑，鑒于目前我國高層辦公消防安全管理機制的不健全，出現(xiàn)了一些給人們造成巨大損失的火災(zāi)案例，例如央視大樓、沈陽皇朝萬豪等火災(zāi)事故。本文在結(jié)合實際調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，查找了相關(guān)火災(zāi)技術(shù)資料，將當前我國高層辦公消防安全中出現(xiàn)的問題歸結(jié)為下面幾個方面。

2.1 消防安全管理機制不健全，管理責任落實不到位

在我國高層辦公建筑內(nèi)部，分布著較多的公司和部門，一些公司雖然劃分了消防責任區(qū)，但是大多公司盲目于追求經(jīng)濟效益，在消防責任和管理方面不太重視，缺乏完善的消防安全管理規(guī)章制度，也沒有科學的消防安全培訓機制，員工們對消防安全的認識也存在一定的不足，容易產(chǎn)生較多的安全隱患。此外，我國高層建筑內(nèi)部各個公司之間消防管理制度相互獨立，缺乏統(tǒng)一完善的管理，一旦發(fā)生火災(zāi)無法形成統(tǒng)一的撲救行為，在撲救效率方面較為低下。與此同時，整棟高層辦公樓缺乏統(tǒng)一的消防管理機制，在落實消防責任方面較為困難，辦公樓宇內(nèi)的消防通道也存在被擠占的情況，甚至有的企業(yè)將消防通道改做倉庫，影響消防通道的通暢，這些問題歸根結(jié)底原因在于眾多企業(yè)缺乏完善的消防管理機制，責任意識重視程度不夠。

2.2 消防設(shè)施缺乏專人保養(yǎng)，設(shè)備不能及時更新

當前我國辦公高層建筑內(nèi)多配備消防栓、火災(zāi)感應(yīng)裝置、火災(zāi)報警器、自動噴淋設(shè)備以及煙霧感應(yīng)裝置等，雖然高層建筑內(nèi)部消防設(shè)備眾多，但是一旦高層建筑建設(shè)完成后，一般交由物業(yè)公司進行管理，然而物業(yè)公司通常缺乏專業(yè)的消防設(shè)備管理經(jīng)驗，不定期對消防設(shè)備進行查驗，容易出現(xiàn)消防材料或者消防設(shè)備過期現(xiàn)象。另外，當前我國物業(yè)公司在消防安全管理制度方面仍存在一定漏洞，甚至個別物業(yè)公司根本沒有制定相應(yīng)的消防安全管理制度，無法及時排查存在的安全隱患，導致耗資巨大的消防設(shè)備長期得不到保養(yǎng)，難以在火災(zāi)發(fā)生時起到應(yīng)有的作用。

2.3高層辦公建筑缺乏專業(yè)消防人才，缺乏正確的安全認識

當前高層辦公樓宇內(nèi)的物業(yè)管理公司大多缺乏專業(yè)的消防管理人員，有的是其他人員兼任消防設(shè)備管理人員，有的根本不設(shè)置這一崗位，消防控制中心沒有專人值班，安全意識非常淡薄。另外，專業(yè)消防人才的缺乏導致整個辦公樓宇內(nèi)消防意識不強，經(jīng)常會有企業(yè)人員咨詢消防設(shè)備如何使用，甚至發(fā)生火災(zāi)時，無法熟練地使用消防器材，導致火情無法得到正確地處理，容易造成巨大的財產(chǎn)損失。

3 高層辦公樓宇消防安全管理的對策

3.1 大力推行消防責任制度

消防工作對于高層辦公建筑來說尤為重要，是人們生命安全和財產(chǎn)安全的重要保障。因此，做好消防工作著手完善消防責任制度，將消防責任制度落實到人，統(tǒng)一協(xié)調(diào)整個辦公大樓的消防安全管理，統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)管理，做好消防工作的監(jiān)督和考核，建立的獎懲管理機制，保證各個消防責任區(qū)有人管、有人抓。在涉及各家單位的消防責任區(qū)，可以考慮設(shè)置消防責任牌，將該區(qū)域的負責人及責任范圍刻在上面，組織專人定期對辦公樓宇的消防責任落實情況進行檢查，并按月度進行考核。

3.2 健全消防設(shè)備管理機制，定期對消防設(shè)備進行查驗

高層辦公樓宇應(yīng)建立專職的消防管理機構(gòu)，由該機構(gòu)負責制定整個辦公樓的消防管理制度，協(xié)調(diào)處理各家公司的消防管理，保障火災(zāi)發(fā)生時整個消防管理協(xié)調(diào)統(tǒng)一，可以迅速控制火情，將損失降到低。消防任務(wù)是一項重要而艱巨的任務(wù)，高層辦公樓內(nèi)專職消防管理部門應(yīng)定期對消防設(shè)備進行查驗，及時更換失效的消防器材和消防設(shè)備，保證整個消防系統(tǒng)的有效性 。

3.3 做好消防應(yīng)急預案，設(shè)置消防應(yīng)急隊伍

依據(jù)我國出臺的《消防法》，高層辦公樓宇內(nèi)設(shè)置消防應(yīng)急領(lǐng)導小組和消防應(yīng)急預案，配置專業(yè)的消防器材，構(gòu)建一支消防應(yīng)急隊伍，有效保障消防能力。在消防應(yīng)急預案中應(yīng)明確消防指揮機構(gòu)及其職責，在火災(zāi)發(fā)生時，建立完善科學的機制，做好消防的保障服務(wù)工作 。

4安科瑞智慧消防平臺介紹

4.1平臺結(jié)構(gòu)

?

4.2平臺主要功能介紹

4.2.1頁

用戶登錄成功之后進入頁，如圖所示。主要展示的內(nèi)容有：項目概況、設(shè)備狀態(tài)、設(shè)備分類、設(shè)備報警信息、報警分類、報警統(tǒng)計、設(shè)備臺賬信息等。其中百度地圖可以選配成BIM建筑模型，任何傳感器報警時可以在BIM模型中預警顯示。

?

4.2.2消防子系統(tǒng)

智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)、消防設(shè)備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災(zāi)、孤航電弧、電氣火災(zāi)主機、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子系統(tǒng)進入智慧用電監(jiān)控頁面，點擊菜單顯示整個項目的基礎(chǔ)信息和該項目下的所有探測器的信息，點擊末級節(jié)點顯示具體探測器的監(jiān)控頁面。

?

消防水子系統(tǒng)可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等，用于實時的監(jiān)控消防水管網(wǎng)的壓力、液位、是否漏水，以及開蓋等事件，當消防水壓不夠，管網(wǎng)漏水時，系統(tǒng)也能實時地發(fā)出警報，能讓相關(guān)人員及時維修維護，保障消防安全。

防排煙子系統(tǒng)通過高靈敏的無線煙感報警裝置，實現(xiàn)對煙霧、有害氣體、及氣體滅火信息等數(shù)據(jù)采集，實時秒級檢測煙霧，一且發(fā)現(xiàn)監(jiān)測數(shù)劇超過風險閾值，APP、短信報警、電話報警統(tǒng)統(tǒng)上陣，通過設(shè)備的標簽、地理位置定位，快速通知業(yè)主、物業(yè)消防單位是哪個位置的火災(zāi)隱情。

消防設(shè)備電源子系統(tǒng)實時監(jiān)控消防系統(tǒng)各個部件（如消防報警主機、樓層顯示器、水泵、噴淋泵、電梯等）的電源工作狀態(tài)，確保消防設(shè)備供電正常，并對各個部件電源產(chǎn)生的過壓、欠壓、過流、短路、斷路等故障報警提示?？砷L期記錄電壓電流運行參數(shù)，自動對消防電源一段時間的運行狀態(tài)進行分析，對可能產(chǎn)出問題的隱患進行警示。

防火門子系統(tǒng)通過與門禁報警、視頻識別的關(guān)聯(lián)，實時監(jiān)控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況，實現(xiàn)緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活、工作環(huán)境。

應(yīng)急照明與疏散指示子系統(tǒng)可實現(xiàn)對各個應(yīng)急燈具的實時監(jiān)控和控制，當發(fā)生火災(zāi)時，可準確的給出安全的疏散路徑指示，智能打開消防應(yīng)急指示燈的指示方向及應(yīng)急照明燈，幫助建筑內(nèi)的人群選擇逃生疏散路線，指引安全逃生方向。

視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)據(jù)部門收到感應(yīng)端各子系統(tǒng)報警信息后，可調(diào)出報警位置關(guān)聯(lián)的監(jiān)控攝像頭圖像，查看報警現(xiàn)場視頻輔助進行火情確認。實現(xiàn)火災(zāi)報警子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、電氣火災(zāi)子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的有機結(jié)合，實現(xiàn)了報警點和監(jiān)控點的聯(lián)動。

消防設(shè)備管理子系統(tǒng)能夠?qū)⒚總€建筑、項目節(jié)點的所有消防設(shè)備和資產(chǎn)納入管理，對一些消防栓、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著重標注，日常的巡檢和維護都需要納入計劃，在緊急情況下，會聯(lián)動GIS調(diào)度子系統(tǒng)進行調(diào)度。

4.2.3隱患管理

隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的隱患信息，并進行派發(fā)和處理操作，且對所有隱患進行統(tǒng)計分析。

?

?

4.2.4能耗分析

能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報表和能耗預測等五個模塊?？梢圆榭吹卿浻脩粝碌乃许椖康哪芎慕y(tǒng)計、同環(huán)比和報表，且按日、周、月等維度進行能耗預測分析。

?

4.2.5手機APP

圖片上傳中

?

4.3推薦配置

4.3.1平臺服務(wù)器：建議按照我方推薦配置購買，或者客戶自己租用阿里云資源。

推薦硬件配置清單：（如申請阿里云可忽略）

?

4.3.2系統(tǒng)現(xiàn)場推薦硬件配置清單：

注：以下配置為針對1個回路選型，其中剩余電流互感器應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場回路電流大

4.3.3產(chǎn)品介紹

電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網(wǎng)絡(luò)上傳，單表流量說明：

上傳間隔一分鐘，小于30M/月；

上傳間隔二分鐘，小于15M/月；

上傳間隔五分鐘，小于10M/月

5結(jié)論

總而言之，在高層辦公建筑樓宇內(nèi)，通過物業(yè)公司開展消防安全管理已是社會發(fā)展的必然。我國近年來高層樓宇消防機制研究取得了不錯的成績，但是仍舊未能完全根除消防安全隱患。這就需要物業(yè)公司和企業(yè)聯(lián)起手來，從消防教育、消防責任機制、專業(yè)人才培養(yǎng)等幾個方面入手，構(gòu)建多維消防管理體系，形成滿足我國辦公樓宇需要的消防管理機制。

審核編輯：符乾江