空調外機不轉的原因有很多種可能，下面將逐一介紹可能的原因和解決方法。

1. 電源故障：首先，檢查一下空調外機的電源是否通電，確保插座正常供電。可以試著重新插拔插頭，或者嘗試在其他插座中使用電源線。若電源線有損壞，需更換新的電源線。如果電源正常，還是無法啟動，最好找專業維修人員進行檢查和修理。
2. 電機故障：外部機組的電機出現故障也會導致不轉。可以通過觀察外機是否在發出嗡嗡聲來判斷電機是否工作，若沒有聲音則表示電機可能故障。需要找專業維修人員進行檢修和更換電機。
3. 冷凝器過熱保護：冷凝器過熱是造成空調外機停止運轉的常見原因。冷凝器通常安裝在空調外機的背部或側面，用于散熱。當冷凝器過熱時，外機會自動停機以保護冷凝器和其他部件。這可能是由于空調長時間運行，使用環境溫度較高，風機散熱不良等原因造成的。解決方法是關閉空調外機的電源，待其冷卻后再重新開啟。
4. 傳感器故障：空調外機上安裝有一些傳感器，例如風速傳感器、溫度傳感器等，用于監測環境和設備狀態。如果傳感器故障，可以使用軟布輕輕擦拭或使用清潔劑清洗傳感器表面。如果清洗后仍然有問題，需要找專業維修人員進行進一步檢查和修理。
5. 控制板故障：空調外機上的控制板用于控制空調的啟停和溫度調節。如果控制板出現故障，可能會導致空調外機無法啟動。這種情況需要找專業維修人員進行檢查和更換控制板。

對于空調外機漏水的問題，以下是可能的原因和解決方法：

1. 冷凝水排放問題：空調外機工作時，會產生冷凝水。正常情況下，冷凝水會通過排水管道排出。如果排水管道堵塞或彎曲，冷凝水無法順利排出，就會導致外機漏水。可以通過清潔排水管道或修復彎曲部分來解決這個問題。
2. 冷凝器蒸發散熱不良：冷凝器的蒸發散熱不良也可能導致外機漏水。冷凝器可能被灰塵和污垢堵塞，影響空氣的流通和散熱效果。清潔外機，并確保周圍沒有障礙物，以保證空氣順暢流通，從而解決漏水問題。
3. 冷凝器破裂或損壞：如果冷凝器出現破裂或損壞，冷凝水就會從外機泄漏出來。這種情況需要找專業維修人員進行修理和更換冷凝器。
4. 管道連接不嚴密：管道連接不嚴密也可能導致外機漏水。檢查管道連接處是否松動或破損，并進行緊固或更換密封件。
5. 水箱或水泵故障：一些大功率的商用空調外機可能配備有水泵或水箱來處理排水。如果水箱的水泵故障或水箱損壞，就可能導致外機漏水。需要檢查水泵和水箱的運行狀態，并修理或更換故障部件。

最后，為了避免外機不轉和漏水等問題的發生，我們平時需要注意定期清潔外機和檢查各個部件的運行情況，以保持空調正常工作。